Appartamento in Vendita a Brescia in zona Centro Storico

Specifiche Annuncio:

Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: 01/25
Tipologia:	Appartamento	Tipo:	VENDITA
Regione:	LOMBARDIA	Provincia:	BRESCIA
Comune:	BRESCIA	Zona/Località:	Centro storico
Mq:	154	Prezzo:	Euro: 365.000
Num. Vani:	6	Num. Camere:	3
Bagni:	2	Cucina:	Cucinotto
Piano:	8 di Terra	Soggiorno:
Condizioni:	Ristrutturato	Riscaldamento:	Centralizzato
Classe Energetica:	Non indicata	Prestazione Energetica:
Stato:	Libero	Giardino:	NO
Garage:	NO	Ascensore:	SI
Arredato:	NO	Data	20/01/2025
Descrizione:	All'interno di un prestigioso condominio all'ottavo piano servito da ascensore, quadrilocale con due bagni e cucina separata che offre una combinazione perfetta di spazio, comfort e praticità; la superficie commerciale è di circa mq. 160, quella netta calpestabile dell'appartamento è di mq. 154 oltre balcone di mq. 6 e cantina di mq.6. La soluzione è attualmente adibita ad uso professionale (ufficio), ma è possibile ripristinare la destinazione ad uso abitativo, rendendolo ideale per famiglie o professionisti in cerca di un'abitazione spaziosa e versatile. L'accesso avviene da un ampio androne con affaccio su via Pusterla ed è dotato di portineria. Il cortile interno è utilizzato per parcheggio motoveicoli e biciclette e zona carico scarico utile ai condomini. L'immobile è stato edificato nella prima metà del secolo scorso ed è stato oggetto di ristrutturazione per modifiche interne. L'edificio è ubicato sulla via Pusterla, la parte nord del Ring che racchiude il centro storico della città di Brescia, l'immobile è infatti ubicato nel centro storico della città zona B1. Nelle immediate vicinanze si torva il parcheggio sotterraneo a pagamento di “Fossa Bagni”, la stazione della metropolitana di “Porta Trento”, la fermata della autolinea per la Valle Trompia e, con un percorso pedonale di pochi minuti, si raggiunge il cuore del centro cittadino. Dall'ampio salone e zona pranzo l'affaccio è su via Crocifissa di Rosa e sul Monte Maddalena. La cucina è separata con adiacente comodo ripostiglio. Nella zona notte, sono presenti tre grandi camere e due bagni. Sul lato sud è presente un balcone dal quale si gode la vista del centro storico di Brescia e sul colle Cidneo, ove sorge il Castello. Porta d'ingresso blindata, la pavimentazione di tutti i locali è in marmo policromo o in parquet, la zona cucina e i due bagni sono realizzati con piastrelle di ceramica smaltata. Le porte interne hanno rivestimento di qualità in legno wengè e sono realizzate su misura dal falegname su indicazioni della proprietà, i serramenti esterni sono in legno con vetrocamera doppio e tapparelle. Tutte le finiture sono curate e per l'ufficio sono di pregio. Lo scaldabagno elettrico si trova in cucina.Presente impianto di cablaggio e linea telefonica cavo in rame fibra. Il riscaldamento è centralizzato alimentato dalla rete di teleriscaldamento cittadina, con termosifoni in ghisa e valvole contacalorie del consumo. Il consumo di acqua è condominiale ma anche in questo caso in ogni unità è predisposto un contatore per la lettura dei consumi. Classe energetica in corso di realizzazione. Le spese condominiali sono pari a circa 2.800/2.900 annue e comprendono tutte le spese ordinarie (energia elettrica condominiale, portiere, assicurazione condominiale, manutenzioni ordinarie, riscaldamento, acqua, spese amministrative). Immobile con ottima esposizione e grazie all'ubicazione ben isolato dai rumori esterni. Zona ben servita, la sua posizione consente di raggiungere facilmente le valli piuttosto che tangenziale o autostrada o anche la stazione ferroviaria (tramite metropolitana da cui si accede all'angolo tra Via Pusterla, Via Porta Trento e Via San Faustino). L'immobile è interessante sia come abitazione principale che come immobile da mettere a reddito. In prossimità della via Pusterla, tra Via San Faustino e Contrada Santa Chiara, vi sono le prestigiose Università degli Studi di Brescia.