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| Case PRATO, appartamenti PRATO, affitti PRATO: trova il tuo immobile nel comune di PRATO con agestacase.it! |
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| Ultimi Annunci Inseriti: |
| Regione TOSCANA > Provincia di PRATO > Comune di PRATO |
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Le Badie |
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Descrizione: |
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OTTIMO PER INVESTIMENTO - (palazzo ex Pratilia) In zona ben servita e collegata con stazione e centro della città, a 1 km dal casello di Prato Est, proponiamo in vendita appartamento di 85 mq in ristrutturazione, al piano secondo con ascensore e servizio di portierato.
L'appartamento è composto da ingresso, ampia zona giorno con cucina semi aperta, camera matrimoniale, camerina, ripostiglio/lavanderia e bagno non finestrato.
L'immobile non ha spazi esterni.
Completa la proprietà un posto auto scoperto.
Oggetto di ristrutturazione è una porzione di 15 unità immobiliari, facenti parte di un più grande condominio già abitato.
La ristrutturazione sarà ultimata a Maggio 2025.
Possibilità di personalizzazione per pavimenti e rivestimenti.
L'immobile in breve:
- Prato Est
- Richiesta Eu. 190.000,00
- Immobile 85 mq
- Camere 2
- Bagno1
- Ascensore
- Riscaldamento Autonomo
- Posto auto scoperto
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Le Badie |
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Descrizione: |
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OTTIMO PER INVESTIMENTO - (palazzo ex Pratilia) In zona ottimamente servita, vicina ai principali servizi, ben collegata con stazione e centro della città, a 1 km dal casello di Prato Est, proponiamo in vendita appartamento di 85 mq in ristrutturazione, al piano primo con ascensore.
L'appartamento è composto da ingresso, cucina, ampia zona giorno, camera matrimoniale, camerina, lavanderia e bagno non finestrato.
L'immobile non ha spazi esterni.
Completa la proprietà posto auto scoperto.
Oggetto di ristrutturazione è una porzione di 15 unità immobiliari, facenti parte di un più grande condominio già abitato.
La ristrutturazione sarà ultimata nel mese di Aprile 2025.
Possibilità di personalizzazione per pavimenti e rivestimenti.
L'immobile in breve:
- Prato Est
- Immobile 85 mq
- Camere 2
- Bagno1
- Cucina Abitabile
- Ascensore
- Riscaldamento Autonomo
- Posto auto15 mq
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| AFFITTO : |
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Magazzino nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di China Town |
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Descrizione: |
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S. Paolo, capannone artigianale in affitto di 260 mq. oltre a soppalco di mq. 60, ottima posizione, perfette condizioni completamente ristrutturato. Disponibile in breve tempo.
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| VENDITA : |
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Bifamiliare nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Castellina |
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Descrizione: |
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Ti presentiamo una magnifica villa bifamiliare di 290 mq, situata nella rinomata zona Castellina di Prato, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente elegante e tranquillo.
La villa ha ingresso indipendente che garantisce la massima privacy, il piano terra è composto da cucina abitabile, un ampio soggiorno doppio con camino, ideale per accogliere amici e familiari e servizio igienico.
Al piano primo due camere doppie, camera matrimoniale con bagno e servizio igienico.
Al piano secondo troviamo studio, zona living, bagno e terrazza abitabile.
Completano la proprietà taverna con seconda cucina professionale, bagno con vasca idromassaggio, garage di 75mq con zona lavanderia e un giardino di 200mq su tre lati.
Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una residenza di prestigio in una delle zone più ricercate di Prato e si presenta in ottime condizione.
L'immobile in breve:
- Prato Zona Castellina
- Richiesta Eu.1.200.000
- Villa bifamiliare di 290mq
- Doppio soggiorno
- Mansarda abitabile
- 3 Camere
- Doppia cucina
- 4 Bagni
- Lavanderia
- Taverna
- Garage
- Giardino 200mq
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| Euro: Trattativa riservata |
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Mq: 290 |
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| VENDITA : |
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Attività commerciale nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Galceti |
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Descrizione: |
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CENTRO COMMERCIALE GALCETELLO Fondo uso negozio 80 mq., due ampie vetrine, open space, servizio. Eu. 190.000. Rif. X785/i.
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| VENDITA : |
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Laboratorio nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di San Paolo |
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Descrizione: |
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VIA PISTOIESE (Pressi) Magazzino 330 mq. uso laboratorio, composto da due ampi vani, servizi. Eu. 300.000. Rif. X708/i.
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| AFFITTO : |
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Capannone industriale nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Paperino |
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Descrizione: |
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Capannone di circa 600mq , con piazzale di proprietà (non recintato) circa 1500mq, piano primo uffici mq circa 180mq, 3 servizi igenici, piano secondo soppalco DA749 per info 3331508778 www.eurocdimmobiliare.it
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| VENDITA : |
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Terratetto nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Filzi |
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Descrizione: |
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ITFR2195 - Ampio TERRATETTO con spazioso MAGAZZINO situato in una zona ben servita, ideale anche per due unità abitative grazie alle due entrate indipendenti.
PRIMO PIANO
Salendo le scale verso il primo piano ci accoglierà un ampio disimpegno che conduce alla SALA da PRANZO e alla CUCINA ABITABILE entrambe con accesso a una GRANDE TERRAZZA abitabile ideale per piacevoli serate in compagnia.
Luminoso SALONE con bellissimo CAMINO in pietra, DUE CAMERE MATRIMONIALI, una CAMERA MEDIA ognuna con accesso ad una TERRAZZA ANGOLARE.
Bagno con doccia non finestrato, oltre al ripostiglio.
SECONDO PIANO
La MANSARDA e la SOFFITTA, accessibili attraverso eleganti scale interne in legno pregiato,si presenta come uno spazio ideale per la creazione di un ulteriore appartamento.
Attualmente è composta da:
ampia stanza armadio
studio
camera singola
bagno con vasca finestrato
comoda zona lavanderia con accesso a un bellissimo terrazzo a tasca abitabile perfetto per rilassarsi o godere di momenti all'aria aperta.
Ulteriori ripostigli.
PIANO TERRA
Al piano terra ci accoglie un ampio MAGAZZINO di circa 118 mq, uno spazio ampio e funzionale, con alte soffitte che offrono un ambiente arioso, attualmente composto da:
AMPIA TAVERNA con CAMINO e CUCINA in muratura
due ampi studi
bagno di servizio non finestrato
ampi ripostigli
L'immobile viene venduto parzialmente arredato.
Questa proprietà versatile offre la possibilità di godere di due spazi separati e autonomi, perfetti per famiglie numerose.
Per motivi di privacy, l'ubicazione dell'immobile verrà data solo su contatto diretto, ma si precisa che l'immobile è nelle immediate vicinanze.
Per fissare un appuntamento contatta lo 055 286833 oppure scrivi una mail a richieste@immobilitoscani.it
Clicca la nostra pagina Facebook https://www.facebook.com/immobilifirenze/ e potrai essere aggiornato su tutte le notizie utili e le curiosità del mercato immobiliare.
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| VENDITA : |
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Forno nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Chiesanuova |
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Descrizione: |
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Immobiliare Villa Fiorita propone:
ZONA: CHIESANUOVA
In zona ad alta densità abitativa, in strada di passo con scuole e centri di incontro nelle immediate vicinanze, si propone in vendita attività di pizzeria a taglio con oltre 10 anni di attività, in fondo commerciale appositamente ristrutturato per l'attività in questione di mq 40, per il quale si corrisponde un affitto mensile di appena 400Eu. comprese le spese condominiali - L'attività viene venduta con accessori e macchinari funzionanti - pronta al lavoro.
Richiesta per immediato realizzo 35.000Eu.
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| VENDITA : |
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Villa nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Iolo |
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Descrizione: |
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Iolo: Villa libera 4 lati già divisa in 2 appartamenti oltre a dependance, giardino 500 mq e garage. Classe energetica G. Eu.uro 630000
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Castellina |
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Descrizione: |
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LA CASTELLINA In piccolo condominio, ottimo appartamento di 95 mq. composto da ingresso, cucina, soggiorno, 2 camere, servizio, cantina. Termosingolo. 225.000Eu.. RIFX 779/i.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Zarini |
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Descrizione: |
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zona Zarini, in ottima posizione vicino a tutti i servizi e facile da raggiungere, appartamento in piccolo condominio composto da ingresso, sala, cucina, disimpegno due camere ampie, bagno, oltre a due terrazze. Completa la proprietà il ripostiglio posto di fronte all'ingresso della casa con terrazza esclusiva. Informazioni e visite in agenzia.
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| AFFITTO : |
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Capannone industriale nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Le Badie |
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Descrizione: |
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Affittasi laboratorio di 520mq
Libero da subito
Carico/Scarico
Libero su 2 lati angolare
Piazzale di manovra
Per ulteriori info contattare Stefano 3335764479
RIF ST411
L'Agenzia Immobiliare EURO CD nasce dall'esperienza di oltre quindici anni nel settore immobiliare del Geom. Damiano Cafissi,
i nostri punti di forza sono la Professionalità e la Passione che mettiamo nel nostro lavoro.
Il nostro obiettivo è offrire un servizio di intermediazione e assistenza completa, al fine di garantire un'operazione serena trasparente
e sicura. Rivolgetevi senza impegno alla nostra agenzia, saremo lieti di trovare la soluzione migliore alle vostre esigenze.
L'agenzia è associata a FIAIP, un associazione di agenti immobiliari Professionali
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Maliseti |
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Descrizione: |
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Maliseti
In un contesto residenziale esclusivo, EssePi Immobiliare propone in vendita l'ultimo appartamento disponibile in una piccola palazzina senza condominio.
L'immobile, situato al primo piano, ha una superficie di circa 75 mq ed è composto da una luminosa zona giorno con cucina e soggiorno open space, due camere da letto, due bagni (di cui uno en-suite), ripostiglio e un grande terrazzo angolare che si estende su due lati, perfetto per vivere l'esterno in totale privacy.
Completano la proprietà un posto auto coperto.
Costruito secondo i più alti standard di efficienza energetica, l'appartamento è in Classe A4, con impianto fotovoltaico e riscaldamento a pavimento, assicurando un ambiente confortevole e sostenibile con bassi costi di gestione.
Perfetto per chi cerca un'abitazione moderna in una zona tranquilla e ben servita. Un'opportunità unica da non perdere!
Richiesta Eu..255.000 Riferimento 1093
Per informazioni o appuntamenti chiamare il Numero: 335 8265185
Le metrature, e le informazioni sopra riportate, sono da considerarsi al solo scopo informativo e di rappresentanza e non costituiscono elementi contrattuali.
Per motivi di Privacy l'indirizzo riportato non è quello esatto, ma si trova comunque nei pressi della zona indicata.
Per informazioni o appuntamenti chiamare il Numero: 335. 82.65.185
EssePi Immobiliare offre servizi di intermediazione e consulenza.
Consulente Immobiliare UNICREDIT Subito CasaUniCredit SubitoCasa 335.82.65.185 smarzolla@ucsc.eu www.UniCreditSubitoCasa.it 800.89.69.68
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| AFFITTO : |
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Ufficio nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Zarini |
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Descrizione: |
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Prato Est, EssePi Immobiliare propone in affitto ampio fondo commerciale distribuito su 3 livelli: piano terra, primo piano e seminterrato adibito a uso archivio. L'immobile angolare è composto da circa 18 stanze, con superfici variabili dai 10 ai 20 mq, oltre a una reception. Ideale per studi medici, studi professionali, showroom e altre attività similari.
È possibile prendere in considerazione il frazionamento dell'immobile in base alle necessità.
Ottima opportunità per chi cerca spazi funzionali in una zona strategica e ben servita.
Prezzo dell'intera unità: 4.500Eu. + IVA. Riferimento 1089
Per informazioni o appuntamenti chiamare il Numero: 335 8265185
Le metrature, e le informazioni sopra riportate, sono da considerarsi al solo scopo informativo e di rappresentanza e non costituiscono elementi contrattuali.
Per motivi di Privacy l'indirizzo riportato non è quello esatto, ma si trova comunque nei pressi della zona indicata.
Per informazioni o appuntamenti chiamare il Numero: 335. 82.65.185
EssePi Immobiliare offre servizi di intermediazione e consulenza.
Consulente Immobiliare UNICREDIT Subito CasaUniCredit SubitoCasa 335.82.65.185 smarzolla@ucsc.eu www.UniCreditSubitoCasa.it 800.89.69.68
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| AFFITTO : |
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Locale commerciale nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Valentini |
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Descrizione: |
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zona Valentini, in posizione di gran passo sia veicolare che pedonale con parcheggio frontale di proprietà, luminoso, angolare e con bellissime vetrine, attualmente diviso in una unico locale ma con facile possibilità di dividerlo in più stanze. Doppi servizi con uno dei quali già adeguato ai portatori di handicap. Ideale per qualsiasi attività. Informazioni e visite in agenzia.
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| AFFITTO : |
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Capannone industriale nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Tavola |
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Descrizione: |
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Affittasi Capannone di 3500mq
LIBERO DA NOVEMBRE
Accesso bilici
Carico Scarico
Piazzale Privato
H6,90mt
RIF ST410
Per ulteriori info contattare Stefano 3335764479
L'Agenzia Immobiliare EURO CD nasce dall'esperienza di oltre quindici anni nel settore immobiliare del Geom. Damiano Cafissi,
i nostri punti di forza sono la Professionalità e la Passione che mettiamo nel nostro lavoro.
Il nostro obiettivo è offrire un servizio di intermediazione e assistenza completa, al fine di garantire un'operazione serena trasparente
e sicura. Rivolgetevi senza impegno alla nostra agenzia, saremo lieti di trovare la soluzione migliore alle vostre esigenze.
L'agenzia è associata a FIAIP, un associazione di agenti immobiliari Professionali
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| AFFITTO : |
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Capannone industriale nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Tavola |
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Descrizione: |
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Affittasi capannone di 2000mq
Accesso bilici
Altezza 6.90m
Piazzale
Carico/scarico
LIBERO DA NOVEMBRE
RIF ST409
Per ulteriori info contattare Stefano 3335764479
L'Agenzia Immobiliare EURO CD nasce dall'esperienza di oltre quindici anni nel settore immobiliare del Geom. Damiano Cafissi,
i nostri punti di forza sono la Professionalità e la Passione che mettiamo nel nostro lavoro.
Il nostro obiettivo è offrire un servizio di intermediazione e assistenza completa, al fine di garantire un'operazione serena trasparente
e sicura. Rivolgetevi senza impegno alla nostra agenzia, saremo lieti di trovare la soluzione migliore alle vostre esigenze.
L'agenzia è associata a FIAIP, un associazione di agenti immobiliari Professionali
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| AFFITTO : |
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Capannone industriale nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Tavola |
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Descrizione: |
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Affittasi Capannone 1000mq
Accesso Bilici
Zona Carico/Scarico
Piazzale
LIBERO DA NOVEMBRE
Per ulteriori info contattare Stefano 3335764479
RIF. ST408
L'Agenzia Immobiliare EURO CD nasce dall'esperienza di oltre quindici anni nel settore immobiliare del Geom. Damiano Cafissi,
i nostri punti di forza sono la Professionalità e la Passione che mettiamo nel nostro lavoro.
Il nostro obiettivo è offrire un servizio di intermediazione e assistenza completa, al fine di garantire un'operazione serena trasparente
e sicura. Rivolgetevi senza impegno alla nostra agenzia, saremo lieti di trovare la soluzione migliore alle vostre esigenze.
L'agenzia è associata a FIAIP, un associazione di agenti immobiliari Professionali
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| VENDITA : |
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Terratetto nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Valentini |
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Descrizione: |
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PRATO EST contrada di Via Valentini, zona tranquilla e silenziosa, ma vicinissima a supermercati, scuole e principali servizi..
Terratetto disposto su 2 piani oltre mansarda-sottotetto abitabile con finestra e lucernari, con resede esclusivo con stanza lavanderia e possibilità garage..
Trattasi di unità immobiliare di ampia metratura di recente e completa ristrutturazione con ottime finiture.
Al piano terra, troviamo una ampia stanza con ingresso indipendente, e dotata di bagno che può essere usata come studio privato, sia come ulteriore soggiorno, sia trasformabile in garage. Inoltre troviamo un ampissimo ingresso che conduce alla zona giorno aperta con cucina, dal quale si accede al resede privato e alla stanza ripostiglio-lavanderia.
Al 1° piano, troviamo 3 camere, ed un ampissimo bagno finestrato.
Inoltre salendo le scale, si accede ad un eccellente piano mansardato, con altezza massimo 2,65, ambiente open space con salotto, camera e bagno.
Termosingolo, impianto aria condizionata in tutta la casa.
Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica! Contattateci per ulteriori informazioni o per prenotare una visita. La vostra nuova casa vi aspetta!
Euro 429.000 Tratt. - Rif. 2/0013
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Pietà |
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Descrizione: |
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In palazzo anni 50, in ottima zona a soli due passi dal centro storico della città, in un contesto di soli immobili di pregio, proponiamo in vendita ampio appartamento al piano terra privo di barriere architettoniche e con facciate restaurate recentemente. La zona è ben servita con scuole, negozi e trasporti pubblici, compresa la stazione centrale che dista soli 700 mt.
L'appartamento è dotato di doppio ingresso; dal principale si accede al salone triplo, molto luminoso grazie a quattro grandi finestre ed è attualmente composto da zona pranzo e soggiorno. Proseguendo lungo il grande corridoio, troviamo il cucinotto, la prima camera matrimoniale, i due bagni (entrambi finestrati, uno con vasca, l'altro anche uso lavanderia), lo studio, la seconda matrimoniale ed il ripostiglio. Inoltre l'appartamento ha anche un grande vano/rimessa (garage) ed una cantina di mq 10 al piano seminterrato.
L'appartamento, dotato di aria condizionata, risulta in buone condizioni.
Per questioni di privacy l'indirizzo non è esatto.
L'immobile in breve:
- La Pietà
- Rich. Eu. 360.000,00
- 2 Camere
- 2 Bagni
- Rimessa/Garage
- Cantina
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| AFFITTO : |
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Attività commerciale nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Ciliani |
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Descrizione: |
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Affittasi negozio di 400mq
Ampia disponibilità parcheggi
Ideale per Alimentari
Libero da subito
Prezzo 3500Eu. mensili
Spese condominiali 2400Eu. annuali
Per ulteriori info contattare Stefano:3335764479
http://www.eurocdimmobiliare.it/web/
RIF. ST501
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| VENDITA : |
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Attività commerciale nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Ciliani |
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Descrizione: |
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Vendesi Negozio di 400mq
Già Libero
Ampia possibilità di parcheggio
Ottimo anche per investimento
Prezzo 380.000Eu.
Per ulteriori info contattare Stefano:3335764479
http://www.eurocdimmobiliare.it/web/
RIF. ST401
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Narnali |
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Descrizione: |
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Maliseti piccolo complesso in costruzione consegna settembre solo quattro unità rimaste in vendita solo uno
3 vani 70 mq + mansarda 20 mq circa + terrazzo e posto auto richiesta Eu.275.000
Come detto classe a riscaldamento a pavimento + impianto fotovoltaico singolo
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Pietà |
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Descrizione: |
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In palazzo anni 50, in ottima zona a soli due passi dal centro storico della città, in un contesto di soli immobili di pregio, proponiamo in vendita ampio appartamento al piano terra ristrutturato nel 2008, privo di barriere architettoniche e con facciate restaurate recentemente. La zona è ben servita con scuole, negozi e trasporti pubblici, compresa la stazione centrale che dista soli 700 mt.
L' appartamento, di 160 Mq, è composto da grande zona giorno molto luminosa grazie al lucernario, dove si trovano la zona pranzo ed il soggiorno. La cucina è semi abitabile ed ha un ulteriore vano ad uso dispensa. Le tre camere sono di amplia metratura. L'appartamento ha tre bagni, di cui due finestrati ed un comodo ripostiglio.
Completa la proprietà la cantina al piano seminterrato.
L'appartamento si presenta in buone condizioni.
L'immobile in breve:
- La Pietà
- Rich. Eu. 280.000,00
- 3 Camere
- 3 Bagni
- Cantina
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| VENDITA : |
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Terratetto nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Centro storico |
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Descrizione: |
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PRESSI PIAZZA SAN MARCO terratetto da rimodernare 180 mq. su due livelli, composto da un fondo commerciale di 60 mq. con servizio e un appartamento di 6 vani 120 mq. Eu. 165.000. Eu. RIF. X781/i.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Zarini |
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Descrizione: |
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Prato - Via Zarini:
EssePi Immobiliare propone in vendita Ampio 4 Vani con Terrazzo di 400 mq e Garage
Situato in una palazzina ben tenuta e risalente alla fine degli anni '80.
L'immobile si trova al piano alto di un edificio di 6 piani con ascensore ed è così composto:
- Soggiorno
- Angolo cottura
- Camera matrimoniale
- Camera media
- 1 bagno molto grande
- 1 bagno cieco
- Un incredibile Terrazzo di 400 mq, ideale per cene all'aperto e momenti di relax.
- Garage privato incluso.
Le spese condominiali ammontano a circa Eu.80 mensili.
L'appartamento è perfetto per chi cerca spazi ampi, comfort e una posizione strategica vicino a tutti i servizi principali.
Prezzo richiesto: **Eu.350.000** Riferimento: 1077
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Pietà |
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Descrizione: |
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Pietà, in bella posizione panoramica vicino al centro, appartamento all'ultimo piano con ascensore di una palazzina stile liberty composto da doppio ingresso, disimpegno, sala, cucina, tre camere, ripostiglio, bagno grande, bagnato di servizio, terrazzo. L'appartamento si presenta da ristrutturare con ottime potenzialità e il condominio signorile con facciate completamente rifatte. Per informazioni e visite rivolgersi in agenzia.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Pietà |
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Descrizione: |
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Pietà, in bellissima posizione vicino al centro e facile da raggiungere da ogni parte della città, appartamento al secondo piano con ascensore in piccolo condominio stile liberty con lavori delle facciate già deliberati e pronti a partire, composto da doppio ingresso su disimpegno, sala, cucina, tre camere, bagno grande, piccolo bagnato di servizio, ripostiglio, due terrazze. Completa la proprietà la comoda cantina nel piano seminterrato. L'immobile è termosingolo e luminosissimo.
Pronta consegna.
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| AFFITTO : |
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Ufficio nel comune di PRATO (TOSCANA - PRATO) |
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nella zona di Repubblica |
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Descrizione: |
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Repubblica, ufficio in ottime condizioni, posizione tranquilla con affaccio su giardino tergale condominiale, 3° piano con ascensore, composto da 2 vani oltre ingresso/attesa, servizio con piccolo balcone, parcheggio condominiale.
termo e condizionamento con split
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