Appartamento in Vendita a Roma in zona S.Giovanni/ Esquilino/ San Lorenzo/

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Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: CBI047-203-5201
Tipologia:	Appartamento	Tipo:	VENDITA
Regione:	LAZIO	Provincia:	ROMA
Comune:	ROMA	Zona/Località:	S.Giovanni/ Esquilino/ San Lorenzo/
Mq:	200	Prezzo:	Euro: 750.000
Num. Vani:	8	Num. Camere:	8
Bagni:	2	Cucina:	Non definita
Piano:	Rialzato di 4	Soggiorno:
Condizioni:	Abitabile	Riscaldamento:	Autonomo
Classe Energetica:	G (DL 90/2013)	Prestazione Energetica:	EPgl,nren: 175 kwh/m2 anno Energ. quasi zero: NO
Stato:	Libero	Giardino:	NO
Garage:	NO	Ascensore:	NO
Arredato:	NO	Data	01/06/2020
Descrizione:	Roma, Via Gallia, tra Piazza Tuscolo e Porta Metronia. Splendida opportunitÃ di acquistare un incantevole immobile di circa 200 mq (con 40 mq circa di giardino privato al piano terra), Ã¨ posto al primo piano, di uno stabile dei primi del â900, inserito in un complesso dâepoca di grande pregio ed altrettanto fascino, con 8 palazzine di solo 4 piani, incastonate in un cortile con alberi ad alto fusto, aiole e panchine in marmo, con servizio di guardiania. Il complesso ha vari ingressi dalle quattro vie che ne delimitano il perimetro, Via Gallia, Via Luni, Via Claterna e Via Cereate. La proprietÃ che risulta essere luminosissima, anche in virtÃ¹ della tripla esposizione e delle 12 finestre oltre quella sul pianerottolo, Ã¨ stata ristrutturata ed adibita a studio medico con cambio di destinazione catastale ad A/10 ma nulla osta la retrocessione ad abitativo e quindi ad A/2. Lâimmobile in vendita attualmente ha un solo ingresso ma si puÃ² proporre anche un ulteriore accesso, indipendente, direttamente da Via Gallia, transitando per il giardino di proprietÃ esclusiva e salendo nellâappartamento dalla scaletta giÃ esistente. Lâingresso della proprietÃ , al quale si accede da un piacevole pianerottolo in stile, Ã¨ con un elegante portoncino dâepoca a doppia anta. La proprietÃ risulta molto luminosa per via dei suoi tre affacci, tutti nel verde, due sul cortile condominiale ed uno sul giardino privato. Il bene immobiliare si presta a diverse varianti rispetto alle possibilitÃ dâuso: 1) Mantenere lâattuale uso come ufficio/studio, composto da ingresso con ricevimento, grande sala dâaspetto, quattro studi, tre laboratori, un bagno con antibagno, un bagno con spogliatoio ed una camera oscura. Oltre al giÃ menzionato giardino privato. 2) Riportarlo allâoriginale stato di appartamento con giardino esterno privato, ma sempre considerando la possibilitÃ del doppio ingresso, salone triplo, grande cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni di cui uno piccolo nella camera padronale, camera dove Ã¨ possibile inserire anche una cabina armadio, e per finire la lavanderia/stireria con finestra. 3) In ultimo câÃ¨ lâopzione del frazionamento in due appartamenti od uffici, ovvero uno appartamento ed uno ufficio, di circa 100 mq ciascuno, sempre con due camere, soggiorno, pranzo con cucina, bagno, nel caso di appartamenti. Per il frazionamento, va logicamente utilizzata la possibilitÃ di aprire il secondo accesso direttamente da Via Gallia. Con questâultima soluzione potrebbe diventare anche un ottimo investimento, sempre tenendo conto della collocazione strategica nella mappa della citta. La proprietÃ Ã¨ situata non lontano dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, la zona monumentale di Caracalla, Porta Latina, ed il Colosseo. La posizione consente comodamente di raggiungere il Centro Storico con i mezzi pubblici di superficie o con la metropolitana. Lâarea di interesse dellâimmobile Ã¨ posizionata subito a ridosso di al